合资建房

2018-09-06 22:47

业内专家认为,“军产民化”能够解决军产房在规划建设上的不足,让购房者免除对于所购房产产权模糊的担忧,也可以把既成事实的军产房纳入统一管理,并可以杜绝出现新的军产房,但至今并无相关政策出台。

部分业内人士认为,军产房并不归地方政府管理,不能办理房产证,购房者在购房过程中遇到这样那样的问题往往是投诉无门。由于军产房是部队而不是专业开发商进行开发,在项目操作经验、规划设计、工程管理乃至物业管理等方面总会有所欠缺。

据胡主任介绍,所谓军产房,是指所有权归军队所有的房产。根据国家有关规定,军队房屋的所有权单位为中国人民解放军总后勤部。军队房地产在保证战备和部队住用需要并保守军事秘密的前提下,可以利用空余房地产依法开展经营活动,包括房屋、设施、场地的出租,房屋的出售、房地产的换建、互换、土地使用权的有偿转让,合资建房,利用房地产自办或合办经济实体,以及其他经营活动,而且经营活动可以面向社会。军产房土地是行政划拨给军队,由他们建房,大多用于部队自用,其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低,吸引了不少买家。

同商品房市场以个人购买,自用为主的特点相比。军产房对人们影响最大的因素无疑是价格。景华苑军产房项目同相邻商品房项目价格相差将近一半。

记者就此事有关军产房产权方面的纠纷咨询广东金卓越律师事务所徐林律师,徐表示对于军产房纠纷,处理起来感到最吃力的就是不清楚该适用哪项法规。同集资房、微利房相似,由于历史的、政策的原因,军产房也是一种产权特殊的房产,如何将其纳入统一的房地产管理体系中来,有关部门一直在考虑。“军产民化”的传言也曾一度流传。

记者在售楼处现场看到一对夫妇正打算买一套单身公寓作为投资,便上前问到:“这个楼盘好像是军产,买这样的房子您觉得保险吗?”“商品房就保险了吗?”他们反问,“房产证、军产证都差不多,反正我们是买来出租投资的,一样有70年产权收益。”

除了产权证外,军产房同商品房的另一个不同之处是以前的军产房不能办理房产按揭,要买房只能一次性付款。而景华苑项目现场销售人员说,“除了一次性付款,也可以选择按揭和分期付款,首期可以交两成,封顶时再交30%,其余的50%可以分期付款”。胡主任表示,景华苑是深圳甚至全国第一个做按揭的军产房,以往由于大家对金融政策的理解和创新不够,总觉得军队开发的房子就不能分期付款,而并没有什么文件说军产房不能做按揭,景华苑做为第一个吃螃蟹的军产楼盘,必将成为其他军产房在市场创新方面的榜样。

个人购买的仍是少数,往往是一些集团购买用于投资或者用于员工宿舍,据专家估计,单从项目质素比较,军产房同商品房之间的差距是同其价格差基本相符的。因此,这种影响更多体现在心理上,对于追求居住生活的享受,对居住环境、物业管理等方面要求很高的购房者而言,低价的军产房并不能打动他们,因而军产房对整个楼市的影响意义不大。

世联地产有关人士表示,军产房毕竟是一种极其特殊的房产形式,同商品房市场每年上千万平方米的供应量,军产房供应量微乎其微,另外,此类项目大多规划为一栋住宅楼、一栋办公楼,其中办公楼部分一般为部队单位自用,部分住宅楼项目对外发售。因此军产房对商品房市场的影响力有限。

这还不算是大问题,最让人担心的是:军产房售出后由其自身房产管理机构颁发其内部产权证件,转让备案也是由军队内部的产权管理部门办理。这种自己管自己的方式很难让购买者放心。同时军产房还不能作为抵押贷款等用做他途。